而根据当事人杨先生所述,其家是顶楼屋面防水造成的漏水,不符合提取公积金的条件。李姓工作人员进一步解释称,根据相关规定,大修主要指房屋换梁、换柱等翻建这一类情况才能提取住房公积金,因此杨先生的顶楼维修不符合提取条件。
顶层房顶属于住宅共用部位,一旦房顶漏雨,业主可以申请动用维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定,住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
而物业是负责管理专项维修基金的部门,如果商品房住宅的共有部分需要维修,可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分,是可以使用专项维修基金的,如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金,维修费应由所有业主共同承担。目前,二七街韦桑社区已经介入协调此事。
至于顶楼漏水维修是否可以动用维修基金,这主要取决于具体情况。如果顶楼属于公共区域,那么维修费用自然可以使用维修基金。但如果只是个别业主的顶楼出现漏水问题,则需要根据漏水的严重程度来判断。严重的漏水需要进行大修,可以向物业公司申请并使用维修基金,但如果是小规模的维修,可能就不太适合使用维修基金。
若已超出质保期,且小区具备住宅专项维修基金,可通过业主集体决议动用此基金进行修复;如无维修基金,顶层为业主共有的区域,通常由整栋楼业主共同承担维修责任。然而,若漏水系因顶楼业主个人行为所致(例如擅自改造),则由该业主自行承担维修责任。
当住宅需要大修或者是专项维修更新的时候,可以支取施工承包合同中约定的预付款,但是预付款不得超过工程款总额的30%。业主委员会也可以在物业管理企业账号上留有一个相当于一个月的活动经费的备用金,业主大会另有决定的情况是除外的。
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自贡公积金贷款利率是多少 2住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下75%,五年期以上25%。自贡市住房公积金贷款最低首付款比例(一)普通商品房首套房最低首付款比例为20%,二套房最低首付款比例为30%。
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广东中山政策如何?2022年3月1日,广东中山河南新乡通知提升公积金贷款额度,广东中山明确规定购买首套房二套房,申请住房公积金贷款的人最高额度由40万调整至50万,如果单方连续足额缴纳住房公积金的。贷款额度由30万提升至40万,通过提升贷款额度的方式来刺激当地市场。
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